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減少住宅公攤面積!深圳發(fā)布建筑設(shè)計(jì)新規(guī)!
[發(fā)布日期: 2024-05-27]

深圳市規(guī)劃和自然資源局日前正式發(fā)布《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》(2024年修訂版)。修訂內(nèi)容包括備受市民關(guān)注的減少住宅公攤面積、有效提高得房率、住宅和宿舍實(shí)行150米限高等。從2014年《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則


深圳市規(guī)劃和自然資源局日前正式發(fā)布《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》(2024年修訂版)。修訂內(nèi)容包括備受市民關(guān)注的減少住宅公攤面積、有效提高得房率、住宅和宿舍實(shí)行150米限高等。

從2014年《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》發(fā)布以來,至今經(jīng)歷了4次修訂,相比較前3次,本次修訂和上一版本即2022版相比,此次修訂約109條,是近年來修訂內(nèi)容最多的一次。

減少公攤面積

過去計(jì)入“公攤”面積的兩大部分,修訂后把避難層、機(jī)房等公共空間列為“不計(jì)容積率建筑面積”。這意味著,住宅的公攤面積將減少,得房率可有效提高。

放松陽臺尺寸限制

住宅戶型設(shè)計(jì)上,有望出現(xiàn)更多具生活氣息、受市民歡迎的大陽臺。本次修訂增加了“計(jì)一半面積的陽臺進(jìn)深不超過2.4m,超過部分的水平投影面積應(yīng)全部計(jì)入規(guī)定建筑面積”內(nèi)容。此前,陽臺的進(jìn)深不能超過2.4m,修訂后陽臺可以把進(jìn)深做大,對超過2.4m部分計(jì)入規(guī)定建面。

而在滿足條件下可不計(jì)入建筑面積的凸窗,修訂后進(jìn)深也由0.6m增加至0.8m,“飄窗”面積將可加大一圈。

限制有關(guān)住宅和宿舍等建筑高度

在此次的新版規(guī)則中對部分用地進(jìn)行了“限高”。 即新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)中主導(dǎo)用途的建筑高度不得超過250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。

過去,深圳的建筑設(shè)計(jì)受高密度城市和城市更新成本等影響,超高層住宅不斷涌現(xiàn)。修訂后,低容積率小區(qū)、高層住宅,甚至多層住宅、疊墅、別墅等多元產(chǎn)品將有望回歸,滿足市民更多改善性需求。

2024版本修訂亮點(diǎn)

1.優(yōu)化了城市公共通道、架空綠化/休閑等核增空間要求,增加了社區(qū)體育活動(dòng)場地附屬設(shè)施、防墜落設(shè)施等核增功能;

2.結(jié)合高密度、高容量發(fā)展下的城市建筑現(xiàn)狀及設(shè)計(jì)創(chuàng)新,優(yōu)化了綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計(jì)算方式,優(yōu)化建筑面積管控方式,簡化凹槽、室外透空等條款;

3.結(jié)合工業(yè)上樓等新的建筑功能要求,調(diào)整了廠房、倉庫、物流建筑的層高、盤道核增等管控要求;

4.結(jié)合軌道交通的快速發(fā)展?fàn)顩r,新增了城市軌道車輛基地上蓋綜合開發(fā)要求,調(diào)整了地下軌道交通空間商業(yè)及公共服務(wù)配套設(shè)施的建筑面積計(jì)算方式;

5.結(jié)合地下空間的大量開發(fā)建設(shè),注重站城一體化及地上地下復(fù)合開發(fā);

6.加強(qiáng)建筑風(fēng)貌管控,優(yōu)化建筑立面、建筑屋頂、玻璃幕墻等管控要求等。

 


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